Основные задачи землеустроительных исследований включают:

• определение границ земельных участков и их согласование с органами государственной власти и местного самоуправления.
• изучение и оценка земельного фонда, его состава и качества.
• разработка проектов землеустройства, включающих мероприятия по улучшению использования земельных ресурсов и повышению их плодородия.
• проведение мониторинга земель, включая контроль за использованием земельных ресурсов, выявление нарушений законодательства и принятие мер по их устранению.
• разработка рекомендаций по охране земельных ресурсов от загрязнения и деградации, а также по сохранению и восстановлению плодородия почв.
• подготовка материалов для кадастровой оценки земельных участков, которая необходима для определения их рыночной стоимости и налогообложения.
• разработка проектов планировки и застройки территорий, включая определение местоположения объектов капитального строительства и их параметров.
• проведение инвентаризации земельных участков и объектов недвижимости для целей учета и налогообложения.

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ:

• установление соответствия фактической площади земельного участка его площади согласно правоустанавливающим документам

  Для установления соответствия фактической площади земельного участка его площади, указанной в правоустанавливающих документах необходимо провести геодезическую съемку фактических границ земельного участка и сопоставить полученные данные с данными кадастровго учета

  Данное исследование проводится кадастровыми инженерами и геодезистами с использованием специального оборудования

• определение вариантов реального раздела земельного участка, установления границ в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку землепользования

  Для определения вариантов реального раздела земельного участка необходимо провести геодезическую съемку фактических границ земельного участка и сопоставить полученные данные с данными кадастровго учета. Данное исследование позволяет определить границы земельного участка и рассчитать его площадь

  Границы земельного участка устанавливаются в соответствии с его фактическим расположением и должны соответствовать правоустанавливающим документам. Если границы участка не соответствуют документам, то эксперт выявляет указанные противоречия и определяет в чем состоит несоответствие

• определение вариантов установления сервитута (права ограниченного пользования земельным участком)

  Установление сервитута — это процесс, при котором один земельный участок предоставляется в пользование другому лицу для определенных целей. Варианты установления сервитутов могут быть различными в зависимости от цели и условий использования земельного участка

  Например, если земельный участок находится в частной собственности и на нем расположены здания или сооружения, которые необходимы для обслуживания этих зданий, то можно установить сервитут на использование земельного участка для проезда, прохода или прокладки коммуникаций

  Также возможно установление сервитута для проведения ремонтных работ на дорогах, мостах или других объектах инфраструктуры, расположенных на земельном участке. В этом случае сервитут может быть установлен на определенный период времени и с определенными условиями использования земельного участка

  Кроме того, сервитут может устанавливаться для обеспечения доступа к водным объектам или для использования водных ресурсов. В этом случае условия использования земельного участка могут быть определены в договоре между сторонами

  В любом случае, для установления сервитута необходимо провести процедуру, которая включает в себя определение цели использования земельного участка, его границ и условий использования

• выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствии с его правоустанавливающими документами

  Для выявления кадастровой ошибки необходимо провести геодезическую съемку земельного участка и сравнить его границы с данными, указанными в правоустанавливающих документах. Если границы не совпадают, то это может быть признаком кадастровой ошибки

  Если же ошибка была допущена в правоустанавливающих документах, то необходимо обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок в соответствии с действительными границами

  Проведение судебной экспертизы для целей исправления кадастровой ошибки позволит обратиться в Росреестр или кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в кадастр

  Решение суда о подтверждении факта наличия кадастровой ошибки является основанием для внесения данных изменений

• выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков

  Для выявления нарушений действующих норм, методик и правил застройки земельных участков необходимо провести проверку соответствия данных участков установленным требованиям

  Для этого необходимо провести анализ проектной документации, градостроительных планов и других документов, связанных с застройкой земельных участков. Также следует провести визуальный осмотр территории и сравнить ее состояние с требованиями

  При выявлении нарушений необходимо принимать меры по их устранению c привлечением специалистов для проведения экспертизы и разработки рекомендаций по устранению нарушений

• • определение границ и площади самовольно используемой земли и возведенных строений

  Для определения границ и площади самовольного использования земли и построек необходимо провести геодезическую съемку спорного земельного участка и сравнить полученные данные с правоустанавливающими документами

  Проведенное сравнительное исследование позволит определить площадь запользованного земельного участка и его местоположение

• • установление наличия, отсутствия наложения границ земельных участков

  Для установления наличия или отсутствия наложения границ земельных участков необходимо провести геодезическую съемку спорных земельных участков и сравнить полученные данные с правоустанавливающими документами на них

  При проведении геодезической съемки используются специальные приборы и программное обеспечение, которые позволяют определить координаты границ земельных участков

  При выявлении наложения границ в ходе экспертизы, решение суда, подтверждающее данный факт, послужит основанием для обращения в орган регистрации прав на недвижимое имущество для исправления ошибок в кадастровых данных

• установление факта нахождения в границах земельного участка имущества третьих лиц

  Для установления факта нахождения имущества третьих лиц в границах земельного участка необходимо провести процедуру выявления границ земельного участка в соответствии с данными кадастрового учета

  В процессе экспертизы проводится обследование земельного участка на предмет наличия имущества третьих лиц.

  Для этого можно использовать различные методы, такие как визуальный осмотр, фотографирование, измерение расстояний и т.д.

  Если во время обследования будет обнаружено имущество третьих лиц, то данный факт будет зафиксирован что позволит обратиться в соответствующие органы для принятия мер по защите прав третьих лиц

• установление факта нахождения на земельном участке недвижимого имущества

  Для установления факта наличия на земельном участке объектов недвижимости необходимо провести геодезические работы и обследование территории. Геодезические работы включают в себя измерение координат границ земельного участка и определение его площади

  Обследование территории проводится с помощью специальных приборов и позволяет выявить наличие объектов недвижимости, таких как здания, сооружения, ограждения и т.п., находящихся в границах спорного земельного участка

  Полученные данные сравниваются с информацией, содержащейся в государственном реестре недвижимости на предмет наличия сведений о регистрации данных объектов недвижимости в установленном законом порядке

• • определение возможности возведения на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с заданными параметрами

  Для определения возможности возведения на земельном участке объекта с заданными параметрами необходимо провести анализ земельного участка на соответствие требованиям законодательства и технических норм

  Земельный участок должен быть свободен от прав третьих лиц и соответствовать требованиям по площади, расположению, рельефу, минимально необходимой площади для обслуживания возводимого объекта и другим параметрам

  Также необходимо учитывать наличие инженерных коммуникаций и возможность их подключения к объекту

  Если земельный участок не соответствует требованиям, то возможно потребуется разработка дополнительных мероприятий по его улучшению или изменению границ