Проведение строительно-технического обследование необходимо для:

• определения технического состояния объекта
• оценки качества выполненных строительных работ
• выявления причин аварий и других повреждений
• определения соответствия объекта требованиям строительных норм и правил
• расчета стоимости ремонта и реконструкции объекта
• прогнозирования эксплуатационных характеристик объекта

ОБЛАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ:

• споры, вытекающие из договоров строительного подряда
• споры о взыскании убытков, возникших в результате повреждения строительных объектов
• споры о признании права собственности на самовольные постройки и определении типов возведенных строительных объектов
• споры о разделе домовладений между сособственниками

ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ:

• определение качества, объема, стоимости выполненных строительно — монтажных работ

  Для определения качества, объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ необходимо провести экспертизу

  Экспертиза должна включать в себя следующие этапы:

  - изучение проектной документации и технических условий на выполнение работ

  - осмотр объекта и проведение обмеров выполненных работ

  - анализ качества выполненных работ и сопоставление их с проектной документацией

  - оценка стоимости выполненных работ на основе рыночных цен и затрат на выполнение работ

  - составление заключения эксперта, в котором должны быть указаны все результаты исследования

  Заключение эксперта должно быть подписано экспертами и заверено печатью организации, проводившей экспертизу

• определение текущего состояния объектов, проверка их безопасности для жизни и здоровья граждан

  Для определения текущего состояния объектов и проверки их безопасности для жизни и здоровья граждан необходимо провести техническое обследование

  Техническое обследование проводится экспертами в области строительства и инженерии, которые обладают необходимыми знаниями и опытом для оценки состояния объекта

  Во время технического обследования эксперты проводят визуальный осмотр объекта, проверяют его техническое состояние, оценивают уровень безопасности для жизни и здоровья людей

  Если в ходе технического обследования выявляются какие-либо проблемы или нарушения, то эксперты дают рекомендации по устранению этих проблем и обеспечению безопасности объекта

• решение вопросов о признании объектов капитальными или некапитальными строениями

  Для решения вопросов о признании объекта капитальным или некапитальным строением необходимо провести экспертизу объекта

  Эксперт должен осмотреть объект и провести его обследование, чтобы определить его тип и функциональное назначение. Если объект является капитальным строением, то он должен соответствовать определенным требованиям, свидетельсвующим как минимум о его неразрывной связи с землей

  После проведения экспертизы эксперт должен составить заключение, в котором будет указано, является ли объект капитальным строением или нет

• проверка полноты и качества подготовленной проектной и исполнительной документации

  Для проверки полноты и качества проектной и исполнительной документации необходимо провести экспертизу документации. Экспертиза проводится специалистами, имеющими соответствующие знания и опыт в области проектирования и строительства

  В ходе экспертизы проверяется соответствие проектной документации требованиям нормативных документов, а также правильность ее оформления и заполнения. Также проводится анализ проектной документации на предмет наличия всех необходимых разделов и документов, соответствия их друг другу и требованиям законодательства

  Кроме того, проводится экспертиза исполнительной документации, которая содержит информацию о выполнении работ в соответствии с проектной документацией и требованиями нормативных документов.

  В ходе экспертизы проверяются акты освидетельствования скрытых работ, журналы производства работ, сертификаты на материалы и оборудование, а также другие документы, подтверждающие качество и полноту выполненных работ

• определение технической возможности и вариантов раздела домовладения

  Для определения технической возможности и вариантов раздела домовладения необходимо провести техническую экспертизу. Техническая экспертиза проводится специалистами-инженерами и включает в себя различные исследования, такие как анализ конструктивных элементов дома, оценка состояния инженерных систем, а также расчет возможности раздела дома на отдельные части

  Техническая экспертиза позволяет определить техническую возможность раздела домовладения и выбрать оптимальный вариант раздела, учитывая все факторы, такие как площадь каждой части, наличие необходимых коммуникаций и т.д.

• проверка достоверности и обоснованности сметной документации

  Для проверки достоверности и обоснованности сметной документации необходимо провести экспертизу смет. Экспертиза смет проводится специалистами, обладающими соответствующими знаниями и навыками в области строительства и сметного нормирования

  Экспертиза смет включает в себя проверку правильности расчетов стоимости работ, материалов и оборудования, а также анализ экономической эффективности проекта. Также она может включать проверку соответствия сметной документации законодательным нормам и правилам

  Результатом экспертизы является заключение, в котором указываются выявленные ошибки и несоответствия, а также даются рекомендации по их исправлению

• установление причины залива строительных объектов

  Для установления причины залива строительных объектов необходимо провести исследование, включающее в себя осмотр места происшествия, опрос свидетелей, анализ документации и другие методы

  Одним из наиболее важных аспектов исследования является определение источника воды, которая привела к заливу. Это может быть связано с утечкой из канализации, водопровода или других систем.

  Также необходимо установить, какие работы проводились на объекте в момент залива и какие изменения были внесены в конструкцию здания. Это поможет выявить возможные причины залива и принять меры для его предотвращения в будущем

  Зачастую, для целей такого исследования требуется привлечение соответствующих испытательных лабораторий

• установление причин разрушения строительных объектов

  Для установления причин разрушения строительных объектов необходимо провести обследование объекта и анализ данных. Обследование должно включать визуальный осмотр, замер размеров и оценку состояния конструкции. Анализ данных может включать в себя анализ проектной документации, результатов предыдущих обследований и других источников информации

  После обследования и анализа данных необходимо выявить причины разрушения объекта. Это может быть связано с ошибками при проектировании и строительстве, нарушением технологии монтажа, неправильным использованием материалов или воздействием внешних факторов, таких как землетрясения, наводнения или ураганы

  Для устранения причин разрушения необходимо провести ремонт объекта или заменить его на новый.

  Ремонт может включать в себя замену поврежденных элементов конструкции, укрепление слабых мест и устранение дефектов. Замена объекта может быть более эффективной, если проблема является серьезной и не может быть решена путем ремонта

• исследование инженерных коммуникаций

  Для исследования инженерных коммуникаций необходимо провести осмотр объекта и его техническое обследование. В процессе осмотра определяются состояние и работоспособность инженерных систем, а также выявляются возможные неисправности и повреждения

  Затем проводится техническое обследование, которое включает в себя замеры параметров инженерных систем, анализ проектной документации и сравнение полученных результатов с нормативными требованиями

  По результатам обследования составляется отчет, в котором указывается состояние инженерных систем, выявленные неисправности и рекомендации по их устранению или замене. Отчет может быть использован для принятия решения о ремонте или замене инженерных коммуникаций